2019年5月23日(木)開催
第50回GBJセミナー
主題：WELL概要
日時：2019年5月23日(木）18:00-20:00
会場：コクヨ株式会社 東京ショールーム5階スタジオ
講師の音声付資料
WELL概要
WELL の背景と概要
WELL 認証の事例と 関連Features
最新改訂版 WELL v2 Pilotについて
WELL 認証の手順、動向、今後
ビデオを個別に閲覧する場合はこちらから（会員専用） Vol.1, Vol.2
1．今井 康博氏（GBJ理事）
WELL の背景と概要
WELL 認証の事例と 関連Features
最新改訂版 WELL v2 Pilotについて
注* 現在の最新版はWELL v2 pilotではなく、WELL v2です。（2021年7月）
2．川島 実氏（(株)ヴォンエルフ)
WELL 認証の手順、動向、今後
Q&A
Q1. WELLの定量的経済効果として、CBREのレポートをよく見るが、それ以外に公表されているものがあるか？
残念ながら知っている範囲ではない。まだ認証件数が少ないので今後に期待している。
Q2. 音の問題といえば、隣の席の人の電話の声があげられることが多い。そのため消音ブースを設けたとしたらば加点になるか？
現在項目としては上がっていないが、Innovationとして提案してはどうか。
Q3. 必須の範囲を確認したい。たとえば、食堂はないが仕出し弁当はあるという場合、表示など業者に依頼するのか。それとも評価外とできるのか？
オーナーのコントロール範囲外のテナントが販売するお弁当などは評価対象外。オーナーコントロール下で毎日提供する食品が対象。
Q4. オーナーのコントロール範囲外であれば、必須項目であってもすべて除外できるということか
食物は除外できるケースがあるが、ほかの項目はすべてオーナーコントロール範囲外というのはないだろう。
Q5. 基準をみたすべき範囲は決められているのか。
認証範囲がビル全体なのかテナントなのか、評価項目の対象範囲がワークステーション、など項目ごとに決まっている。
Q6.評価に含まれる対象を、評価項目ごとにかえてよいか。
いいとこどりになるように変えるのは、許されていない。難しい。
Q7. 「こころ」の「デザインの戦略」とはソフト、ハードどちらか？どちらもか？
ポリシー＞プログラム＞デザインの戦略となっているので、プログラムを具体化したもの。ソフトもハードも含まれる。
Q8. イノベーションの例は何かあるか
イノベーションには2通りある。WELLの項目に全くないものと、あるがそのレベルをはるかに超えた取り組みを行っているケース。 前者だと健康イベントなどが通りやすかったり、後者だと階段をつくるだけでなく、その階段の幅がはるかにひろかったり、そこで運動ができる仕掛けになっているとか。
Q9. V2で日本向けにカスタマイズされた項目はあるか。緩和された項目はあるか。
AAPがある。 v1では自販機で糖分が基準を超えるものは、売ってはいけない規定だったのが、V2では表示をするという条件で売ってもよいことになった、というのは緩和の一例。
Q10.3年間の間にバージョンアップした場合、新バージョンで再認証したらランクが下がる、ということがありうるのか。
上がることも下がることもありうると思う。前のバージョンで再認証を受けることもできる。
Q11. テナント募集のときにWELLを使いたいのに、現地審査をまたないと認証がとれないと、その使い方ができないのか。
まさに、V2でその目的のためにオプションで、書類審査D&Oレビューができた。ただし、認証レベルはつかない。
Q12. 認証に必要な資料は決まっているのか
必要なドキュメントは決まっているがおおまかで、フォーマットになっているわけではないので、深度は決まっていない。コーチと話し合いながら決める。
Q13. 社内制度に関わる項目が多い。社内チーム体制はどうしているのか。
総務や人事をチームの当事者としてはやくから巻き込むことが大事になってくる。
Q14.従業員の健康にフォーカスしているが、来客はどう考えているのか。扱いの現状と方向性について教えてほしい。
例えばホテルで認証を取りたい場合は、ホテルの従業員とゲストを対象にしたいと想像されるが、もともとWELLの評価は従業員のみが対象になっているのでv1 では、ALL project inを使ってゲスト空間も対象にすることになる。このように発展途中である。
Q15. スカイブリッジを宣言するタイミングは？
書類審査の前であればよくて、書類に明記する。
Q16. 4半期ごとの改訂はV1でも続いているのか。
続いている。
Q17.レビュワーの現地審査をぶっつけ本番ではやらずに、練習すると思うが、コンサルが行うのか。
だいたいそのケースがおおい。 水は心配が少ない、空気は新築の場合注意する、音は相当厳しいと思う。照明も気を付けたほうがよい。
Q18.WELLに、LEEDのO+Mのような既存版があるか。既存ビルでとれるか。
とれる。既存版というわけではなく、同じ項目で評価を行う。
Q19.LEEDとWELLを両方とろうとすると、コストは2倍になるのか。イメージでいいので教えてほしい。
全く同じ項目もあるので、2倍にはならないだろう。 LEEDもWELLも通常の設計レベルではとれないので、何かしら設計変更が必要で、その設計変更コストはかかる。
